אישור זכויות בעסקאות מקרקעין – כל מה שצריך לדעת

עסקאות הקשורות בנדל"ן הן מטבען בעלות מורכבות משמעותית. כלל המעורבים בעסקאות אלו בין אם הם מוכרים, קונים או שוכרים נמצאים במצב של סיכונים מקצועיים שונים. בשל כך לא אחת נוצרים סכסוכים משפטיים סביב עסקאות אלו. אחת הדרכים להבין מה הן הזכויות העומדות בפני כל אחד מהצדדים בעסקה. לשם כך קבע המדינה מנגנון הקובע מה הן הזכויות בצורה של מסמך הקרוי, אישור זכויות בעסקאות מקרקעין. על החשיבות של מסמך זה ותפקידיו נסביר במאמר הבא.

מהו אישור זכויות ?

אישור זכויות הוא מסמך בעל תוקף משפטי המופק על מנהל מקרקעי ישראל ובא להגדיר את כלל הזכויות הקיימות בנכס

 זכויות בניה בנכס

• בעלות, חכירה או כל זכות עתידית.
• כלל הנתונים הפיזיים כגון כתובת הנכס, גודל המבנה וגודל השטח.
• האם הנכס עומד תחת שיעבוד או צוו מניעה.
• למי עומדת הזכות בנכס או לעשות עסקה בעבורו

המסמך הוא כאמור אמצעי בקרה משפטית שבעזרתו יכול עורך דין מקרקעין להבטיח קיומה של עסקת נדל"ן תקינה שתוכל לעמוד במבחן בית המשפט. ללא הצגת אישור הזכויות, עסקה לא תאושר.

האישור למעשה מציב תמונת מצב מעודכנת בכל הקשור לנכס. בשל כך קיומו של האישור יכול להיות גרם המונע בעיות שונות אחרות בכל הקשור לעסקת נדלן.  

קבלת אישור הזכויות הוא גם הצהרה הכרחית עבור כלל הצדדים המעורבים בהליך ומשמש גם כמעין מגן משפטי וכלכלי. כמו כן יש לו לא  אחת גם השפעה על לקיחת משכנתא. האישור אינו זמין לכל דורש, אלא נמסר רק למי שמוגדר כבעל עניין בנכס. לא אחת קיומו של האישור הוא הבסיס להתחלת עסקת נדל"ן

מתי יש צורך באישור הזכויות ?

הצורך באישור זכויות עולה ברוב המקרים באחת משתי האפשרויות של בקשה לבצע עסקה על נכס נדל"ן כלשהו. עורך די נדלן יבקש את אישור הזכויות על מנת להתחיל בהליך במקרם הבאים :

1. הצורך להבין מה הם הזכויות בנכס לא זמינים בשל העובדה שרוב הנכסים בישראל לא רשומים בטאבו, אל שייכים למנהל מקרקעי ישראל. הנפקת האישור מטעם רשות זאת מבהירה את מצב הזכויות בנכס.
2. כל פעולה שנבקש לבצע בנכס שעדיין לא הסדיר רישם בטאבו, המידע לגביו יהיה בידי במנהל ולשם כך יש צורך באישור הזכויות.

איך מוציאים אישור זכויות ?  

הוצאת האישור הינה הליך יחסית פשוט של בקשה מסודרת אל משרדי מנהל מקרקעי ישראל. בעת הפניה יש להציג את הנתונים הבאים :  

• כתובת הנכס
• מספר התיק ברשות מקרקעי ישראל ו/או מספרי הגוש החלקה והתת חלקה של הנכס

הפנייה מתבצעת באופן ישיר או באמצעות עורך דין מקרקעין. כיום ניתן לעשות את הפניה דרך אתר האינטרנט של המנהל.

לאחר הגשת הבקשה נדרשת אגרת תשלום בסך 81 ₪ נכון ליוני 2024. לאחר אישור הבקשה ישלח האישור בדואר, או בדואר אלקטרוני.

תפקידו של עורך דין בהוצאת אישור זכויות

להביא עסקת נדל"ן לסיומה הוא הליך לא פשוט שמופקד לא אחת בידיים של עורך דין נדל"ן. זאת בשל הצורך להתמודד עם פרטים וגורמים רבים. יש משמעות להתנהלות נכונה החל מהרגע הראשון ולדעת להבין מה הם כל הגורמים העומדים על הפרק בעסקה. חשוב לוודא שלעורך דין מקרקעין העוסק בנושא יש את כלל המידע הקיים לטובת ניהול העסקה.

לכן עורך דין יהיה לא אחת הדמות אשר תבקש להנפיק את אישור הזכויות על מנת לוודא התנהלת תקינה. זאת מתוך הבנה שלו בתחום, הידע שלו והיכולת להבין  ניואנסים שונים באישור הזכויות.

אירועים שאישור זכויות יכול למנוע

נאמר זאת שוב, עסקאות נדל"ן הן מורכבות, עוסקת בסכומים גדולים ולרוב למבצעים אותן אין הבנה אמיתית בנושא. לכן יש חשיבות גדולה להימנע ממקרים בהם יתרחשו אירועים בעיתים.

• נכס לא רשום בטאבו – במקרים אלו יש לבחון היטב את אישור הזכויות בעבור הנכס, עוד בטרם נסגרת העסקה.
•  לוודא שאין רישום המעיד על כך שהנכס נמצא בבעלות גורם לא ידוע.
• הבטחת העתיד. היות שנכס לא רשום יכול להוות מכשול, רצוי להבין בדיוק על ידי אישור הזכויות, מי ומה הם הבעלים בנכס ומה הזכויות בו.

העיקרון הפשוט אומר, עסקת נדל"ן היא יקרה, אל תתנו לעצמכם ליפול בגלל שטויות. אישור זכויות הוא כלי נדרש לביצוע עסקה.